Category: <span>Business</span>

Vastgoedbeheer in Amsterdam van belang voor iedere onderneming

De onderneming voor vastgoedbeheer helpt eigenaars en investeerders om hun eigendommen met uitmuntendheid te beheren. Met een gekwalificeerd team zal de bureaucratie worden verminderd en kunnen vragen op een praktische manier worden beantwoord.

Bovendien zal de beheerder de nodige bijstand verlenen om het onroerend goed te regulariseren en het aantrekkelijke kenmerken te geven voor huisvesting, verkoop en verhuur. Wilt je weten welke andere verantwoordelijkheden een onderneming voor vastgoedbeheer heeft? Lees dan verder!

Vastgoedbeheerder in Amsterdam

Reken op een grondige inspectie

Om een woning in verschillende opzichten uitstekend te laten zijn, zijn gespecialiseerde vakmensen nodig die weten hoe zij de juiste details moeten evalueren. Met een onderneming voor vastgoedbeheer kunt je rekenen op makelaars die je aanwijzingen zullen geven om de onderhandelingsvoorwaarden te verbeteren.

Na de evaluatie en eventuele wijzigingen zal de beheerder alles gedocumenteerd en gedetailleerd met foto's in het huurcontract laten opnemen. Het pand zal nog aantrekkelijker zijn voor toekomstige bewoners.

De woning bekendmaken

Om huurders aan te trekken, is het niet genoeg om alleen een kwaliteitswoning te hebben. Het is noodzakelijk te investeren in publiciteit en marketing, en een onroerend goed bedrijf dat gespecialiseerd is in het doen van dit soort publiciteit op een dagelijkse basis is een uitstekende hulp in dit stadium.

Een goede beheerder beschikt over de beste middelen en technieken om doeltreffende advertenties te publiceren, met professionele foto's van de onderneming die essentieel zijn om de aandacht van het publiek te trekken.

De makelaars die efficiënt zijn in hun reclame maken jouw eigendom meer zichtbaar, waardoor zakelijke deals sneller tot stand komen.

Analyse van het huurdersprofiel

Controle van de geschiedenis en het profiel van huurders is van essentieel belang om fraude te voorkomen en ervoor te zorgen dat de eigenaar niet het slachtoffer wordt van wanbetaling.

Het is een bureaucratisch proces, maar het is een andere activiteit die deel uitmaakt van het beheer van onroerend goed en vaak beschikt de eigenaar niet over de nodige middelen om dit historisch onderzoek uit te voeren.

Toezicht op bezoek en verzorging

Het makelaarskantoor kan al voor het sluiten van het contract helpen, want bij het ontvangen van bezichtigingen van het onroerend goed is een professionele houding en een ruime beschikbaarheid van dienstroosters van essentieel belang.

De verantwoordelijke makelaar moet ook alle mogelijke twijfels wegnemen en de voordelen van de plaats laten zien, met als doel de nieuwe huurder voor zich te winnen. Dit zijn enkele procedures die eigenaars vaak niet de tijd of de voorbereiding hebben om uit te voeren, en een goed bedrijf voor het beheer van onroerend goed kan deze problemen gemakkelijk oplossen.

Heb een financiële controle

Professionals verantwoordelijk maken voor het huurcontract is een grote opluchting voor een eigenaar van onroerend goed. De beheerder is verantwoordelijk voor het contract en ook voor de controle van de huurbetalingen, de condominiumkosten (indien van toepassing), belastingen en heffingen op het onroerend goed.

Jaarlijks wordt de huurwaarde geactualiseerd en de beheerder voert ook deze actualisering uit volgens de marktwaarde. Met andere woorden, jouw financiële controle wordt uitgevoerd door professionals!

Professioneel en behulpzaam team
Rekenen op een team van professionals om jouw vragen te beantwoorden, te helpen bij conflicten, problemen van het dagelijks leven, bureaucratie, enz., is een groot voordeel van het inhuren van een property manager.

Je kunt rekenen op professionals om je te allen tijde te helpen. Bovendien is het dankzij de technologie ook mogelijk om via het internet toegang te krijgen tot gegevens en informatie, wat de communicatie tussen de eigenaar en de beheerder verder vergemakkelijkt.

Wat zijn de verantwoordelijkheden van een onderneming die onroerend goed beheert?
Van alle functies van een onderneming die onroerend goed beheert, zijn dit de belangrijkste en meest terugkerende:

  • Uitreiken van rekeningen en kwitanties;
  • Beheer van vastgoed verzekeringen en huurwaarborgen;
  • Ophalen van de huur;
  • Verificatie van problemen met de woning die door de huurder aan de orde zijn gesteld;
  • Toezicht op aanpassingen, vernieuwingen en herzieningen;
  • Uitreiking van facturen;
  • Overdracht van huur aan de eigenaar;
  • Het doorberekenen aan de huurder van andere uitgaven van het eigendom.

In het algemeen, en zoals reeds vermeld in dit artikel, zullen alle activiteiten die betrekking hebben op het tevreden houden van beide partijen die betrokken zijn bij de onroerend goed transactie, de functie zijn van property management.

Huurders en verhuurders op bevredigende wijze van dienst zijn om de huurovereenkomst te verlengen en ervoor zorgen dat de onderneming voldoet aan de eisen die in de onroerendgoed wetgeving worden gesteld, zijn haar voornaamste taken.

BTW berekenen met deze formule

Wanneer je iets in Nederland koopt, is het eigenlijk altijd zo dat hier bovenop een bedrag aan belasting betaald dient te worden. Dit noemen we dan ook wel de BTW. In Nederland kennen we vier verschillende categorieen wat betreft de BTW en in elke van deze groepen is het dan ook zo dat er een ander percentage aan BTW betaald moet worden over het bedrag van het product. In deze tekst gaan we je dan ook laten zien welke categorieen er zijn, maar ook hoe je gemakkelijk en snel kunt berekenen welk bedrag er bovenop het aankoopbedrag komt. Op die manier weet je al snel wat je aan BTW betaald.

Wat is BTW en waarom betalen we dit?

Eigenlijk is de BTW niet voor de klant bestemd, maar dit is het bedrag wat een ondernemer moet betalen over een product wat hij verkoopt. Wanneer een groenteboer een prei verkoopt, heeft hij een afspraak met de belastingdienst dat hij over het geld wat hij verdient aan die prei een gedeelte afstaat aan de belastingdienst. De ondernemer vraagt dit bedrag vervolgens aan de klant zodat hij ook daadwerkelijk geld kan verdienen aan het verkopen van de prei. De afkorting van BTW staat voor Belasting toegevoegde waarde en wordt dus op zowat alle producten gevraagd. Op die manier kan de ondernemer het juiste bedrag afdragen aan de belastingdienst. Elk jaar doet hij vervolgens aangifte over de inkomsten die hij gehad heeft en controleert de belastingdienst of hij voldoende belasting betaald heeft voor de producten die hij verkocht heeft. Wanneer hij onvoldoende heeft betaald, zal de belastingdienst een bedrag vorderen om te betalen en wanneer hij teveel heeft betaald, zal de belastingdienst aangeven dat hij geld terugkrijgt zodat hij weer quite gespeeld heeft. Op die manier komt het dus dat mensen btw betalen over iets wat zij kopen en is het ook duidelijk waar het geld vervolgens heen gaat, maar welke categorieen zijn er?

BTW berekenen met verschillende percentages

Over verschillende producten moeten dan ook verschillende percentages BTW berekenen. Er is een categorie waar een vrijstelling voor is: een categorie waarover we 0 procent BTW berekenen. Daarnaast is er een categorie waar we 9 procent BTW berekenen. En natuurlijk is er nog de welbekende 21% BTW die we berekenen over producten en diensten.

Vrijstellingen gelden voor een aantal verschillende producten en diensten. Je kan hierbij denken aan onderwijs, maar ook bijvoorbeeld aan gezondheidszorg. Er kan dan ook geen aftrek worden gedaan over deze bedragen.

Dan hebben we de 0 procent btw. Het verschil met de vrijstelling zit hem in het feit dat er bij deze categorie wel aftrek gedaan kan worden van de voorbelasting. Onder deze categorie valt bijvoorbeeld personenvervoer naar het buitenland, maar ook internationale handel.

Met de 9 procent btw regeling hebben we allemaal dagelijks te maken. Dut is namelijk het percentage wat bijvoorbeeld wordt berekend over voedingswaren en water. Ook geneesmiddelen vallen onder deze categorie en diensten zoals reparaties aan fietsen en woningen en een knipbeurt bij de kapper.

De laatste categorie is de 21 procent categorie. Onder deze categorie valt eigenlijk alles wat tot op heden nog niet in een van de andere categorieën is geplaatst. Speelgoed die je koopt in een speelgoedwinkel, meubels die je koopt bij een woonwinkel en spullen om te knutselen vallen bijvoorbeeld allemaal onder deze categorie, maar hoe bereken je nou eigenlijk wel bedrag je aan btw moet betalen.

BTW berekenen, hoe doe je dat?

In de meeste gevallen is BTW gelukkig al voor ons berekend en zit het bij de prijs in die we in de winkel voor het product zien staan. Mocht je dan willen weten hoeveel van die prijs btw is, kun je het volgende doen. Eerst is het handig om te weten welk percentage er aan BTW is berekend. Vervolgens kun je de volgende som gebruiken. Het bedrag van het product delen door 100 en vervolgens vermenigvuldigen met het percentage. Mocht het bedrag 11 euro zijn dan deel je dit dus door 100 (0,11) en vermenigvuldig je dit met bijvoorbeeld 9. 0,99 is het bedrag en dit is dus de btw die je betaald over de 10 euro. Mocht de BTW nog niet berekend zijn, kun je het totaalbedrag vermenigvuldigen met 1,09 of 1,21 om achter BTW te komen.

IT consultant kernactiviteiten

In de afgelopen jaren zijn IT-consultants steeds belangrijker geworden omdat informatietechnologie de manier waarop bedrijven opereren heeft veranderd. Bijblijven met de trends en het steeds veranderende landschap kan een fulltime baan zijn, en het onderhouden van een fulltime IT-afdeling om ervoor te zorgen dat uw bedrijf concurrerend blijft, kan erg duur zijn. Een IT-consultant heeft de nodige expertise, kan uw bedrijf begeleiden om efficiënter te worden en u helpen uw rendement op investering te verhogen.

Focus op kernactiviteiten

Het maakt niet uit in welke branche of branche u zich bevindt, werknemers presteren het beste wanneer ze zich concentreren op hun kerncompetenties. Leraren, artsen, advocaten, officemanagers en bijna alle andere werknemers werken het meest productief aan datgene waar ze goed in zijn. De frustrerende en afleidende taak om te proberen informatietechnologie te achterhalen, brengt zeer reële alternatieve kosten met zich mee. Door een IT-consultant in te schakelen, kunnen uw medewerkers hun tijd besteden aan hun kerntaak en uw bedrijfsresultaten verbeteren.

Geniet van de hulp van een specialist

Het hebben van een IT-afdeling kan geweldig zijn als u de printer meteen moet laten repareren, maar diezelfde persoon zal waarschijnlijk niet beschikken over bijvoorbeeld de ervaring met cloudoplossingen om de on-site infrastructuur en operationele kosten te verminderen. Een ervaren IT-consultant heeft waarschijnlijk verschillende eerdere projecten voltooid die vergelijkbaar zijn met uw huidige situatie. Weten dat uw bedrijf wordt begeleid door een branchedeskundige, kan zowel gemoedsrust geven als de kans op succes vergroten.

Krijg een externe kijk op uw activiteiten

Technologie kan een verstorende factor zijn, niet alleen in het bedrijfsleven, maar ook in de samenleving. Dat iets al jaren op een specifieke manier wordt gedaan, wil niet zeggen dat het niet op een efficiëntere en effectievere manier kan worden gedaan. Een externe consultant kan een nieuw perspectief bieden op basis van zijn ervaring met het ondersteunen van een verscheidenheid aan best practices in projecten en de branche en uw organisatie helpen de groei te vergroten en de algehele efficiëntie te verbeteren.

Kostenbesparend

De waarde van IT-consultants gaat veel verder dan de kostenreductie van hun efficiëntiestrategieën. Het betalen van een salaris, secundaire arbeidsvoorwaarden, werkruimte en alle andere uitgaven aan een fulltime werknemer kan erg duur zijn. Consultants worden vaak ingehuurd om een ​​bepaald probleem binnen een bepaald tijdsbestek aan te pakken, wat een kosteneffectiever en efficiënter gebruik van tijd mogelijk maakt.

Verhoogde beveiliging

Cybersecurity is nog nooit zo wijdverbreid en kritiek geweest als in het jaar 2021. Grote bedrijven zijn niet de enigen die gevaar lopen; kleine bedrijven worden daadwerkelijk het doelwit van 62% van alle cyberaanvallen en volgens de experts is 60% van de kleine bedrijven die het slachtoffer worden van een cyberaanval binnen 6 maanden failliet. Een IT-consultant die gespecialiseerd is in cyberbeveiliging, kan een beoordeling van uw netwerk uitvoeren om mogelijke kwetsbaarheden te identificeren, gegevensbeveiligingsprotocollen vast te stellen en te helpen bij het ontwikkelen van een oplossing voor noodherstel. Ze kunnen uw werknemers ook trainen in het identificeren van virussen of andere potentieel gevaarlijke malware.

Verbeter de productiviteit en efficiëntie

IT-consultants zijn experts op het gebied van nieuwe technologieën en hun banen zijn afhankelijk van het helpen van bedrijven bij het vinden van nieuwe manieren om de productiviteit en efficiëntie te verhogen. Technologieën die deze doelen bereiken, variëren van bestandsservers, centrale databases, mobiele platforms en vele andere. Om de voordelen van deze complexe technologieën zo goed mogelijk te realiseren, moeten ze op de juiste manier worden gepland, geïmplementeerd en beheerd.

Ervaring en expertise

Om te bepalen welke stappen van uw bedrijfsprocessen die voor efficiëntie kunnen worden geëlimineerd, is ervaring met eerdere projecten met vergelijkbare aspecten vereist. Op deze manier kunnen ze vol vertrouwen een oplossing aanbevelen die het beste bij uw bedrijf past, weten ze hoe de oplossing het beste kan worden geïmplementeerd, welke fouten ze moeten vermijden en kunnen ze uw team trainen in hoe ze de nieuwe applicatie het beste kunnen gebruiken. Dit is de beste manier om ervoor te zorgen dat uw project soepel verloopt en op tijd wordt opgeleverd.

Toegang tot bredere kennis

In het bedrijfsleven bieden schaalvoordelen u een voordeel, maar de hoge toetredingsdrempels weerhouden kleine bedrijven ervan te profiteren. Dit geldt ook voor de IT-wereld. IT-adviesbureaus kunnen het zich veroorloven om de beste experts in dienst te houden terwijl ze deze over meerdere accounts verdelen. Als kleine onderneming die een consultant inhuurt, krijgt u toegang tot de allerbeste expertise zonder dat u zich op lange termijn moet engageren zoals het inhuren van een fulltime werknemer. In dit model kunnen zelfs kleine bedrijven schaalvoordelen benutten en profiteren van het allerbeste advies, aangezien de expert wordt gedeeld door meerdere bedrijven. Zelfs als u de meest bekwame netwerkingenieur in dienst heeft, is hij waarschijnlijk geen expert op het gebied van cyberbeveiliging, cloudmigraties, mobiele platforms enz. Een consultant geeft uw bedrijf toegang tot expertise buiten uw reguliere werkterreinen, maar u hoeft niet te betalen voor de adviseurs wanneer u ze niet nodig heeft.

Aantrekken en behouden van medewerkers

Medewerkers willen graag doen waarvoor ze in de eerste plaats zijn aangenomen. Kleinere bedrijven die heel snel groeien, hebben vaak al snel de neiging om hun werknemers meer "hoeden om te dragen" te geven en verantwoordelijkheden te geven naarmate de tijd verstrijkt. Dit is zelden een duurzaam model, aangezien uw accountant is ingehuurd om de leiding te nemen over uw boekhouding en niet om netwerkproblemen op te lossen. Dit leidt vaak tot ontevreden medewerkers en slecht geconfigureerde IT-systemen, wat dan weer resulteert in uitval en lage efficiëntie. Het inhuren van een IT-consultant kan uw efficiëntieproblemen oplossen door de juiste oplossingen te implementeren en het zal u ook helpen om uw medewerkers te behoeden van "verhuizen naar het bedrijf naast de deur" dat hen uitdagingen biedt die wel binnen hun interessegebied vallen.

Cyber security belang & dreigingen

Wat is cyberbeveiliging?

Cybersecurity is het beveiligen van netwerken, systemen en andere digitale infrastructuur tegen kwaadwillende aanvallen. Nu de schade door cybercriminaliteit tegen 2021 naar verwachting meer dan €6 miljard zal bedragen, is het geen wonder dat banken, technologiebedrijven, ziekenhuizen, overheidsinstanties en zowat elke andere sector investeren in een cyberbeveiligingsinfrastructuur om hun zakelijke praktijken en de miljoenen klanten die hen vertrouwen te beschermen met hun gegevens. Het betreft immersvitale data van vele klanten, van particulieren tot aan grote bedrijven. Het laatste wat men wilt is dat dit soort belangrijke data in de handen komt van de verkeerde persoom of organisaties. De gevolgen kunnen voor alle partijen desastreus zijn. Klanten zullen de organisatie nietlamger vertrouwen en overstappen naar een ander. Bedrijven die er slachtoffer van zijn geworden kunnen dermate grote verliezen lijden dat faillissementen erop kunnen volgen, het is helaas wel vaker dan eens gebeurd op deze manier, overal ter wereld.

Wat is de beste cyberbeveiligingsstrategie?

Een sterke beveiligingsinfrastructuur omvat meerdere beschermingslagen die verspreid zijn over de computers, programma's en netwerken van een bedrijf. Met cyberaanvallen die elke 14 seconden plaatsvinden, moeten firewalls, antivirussoftware, antispywaresoftware en hulpprogramma's voor wachtwoordbeheer allemaal in harmonie werken om verrassend creatieve cybercriminelen te slim af te zijn. Met zoveel op het spel, is het niet overdreven om te denken dat cyberbeveiligingstools en experts fungeren als de laatste verdedigingslinie tussen onze meest vitale informatie en digitale chaos.

Soorten cyberaanvallen

Cyberaanvallen zijn er in alle soorten en maten. Sommige kunnen openlijke ransomware-aanvallen zijn (het kapen van belangrijke zakelijke producten of tools in ruil voor geld om ze vrij te geven), terwijl andere geheime operaties zijn waarbij criminelen een systeem infiltreren om waardevolle gegevens te verzamelen die pas maanden later worden ontdekt. Criminelen worden sluwer met hun kwaadwillende daden en hier zijn enkele van de basistypen cyberaanvallen die elke dag duizenden mensen treffen.

Malware

Malware wordt gebruikt om kwaadaardige software te beschrijven, waaronder spyware, ransomware en virussen. Het maakt meestal inbreuk op netwerken via een kwetsbaarheid, zoals het klikken op verdachte e-maillinks of het installeren van een risicovolle applicatie. Eenmaal binnen een netwerk kan malware gevoelige informatie verkrijgen, meer schadelijke software door het hele systeem produceren en zelfs de toegang tot vitale bedrijfsnetwerkcomponenten blokkeren (ransomware).

Phishing

Phishing is het verzenden van kwaadaardige communicatie (meestal e-mails) die zo is ontworpen dat deze afkomstig is van gerenommeerde, bekende bronnen. Deze e-mails gebruiken dezelfde namen, logo's, bewoordingen, enz. als een bedrijf om bepaalde vermoedens te laten verdwijnen en slachtoffers ertoe te brengen op schadelijke links te klikken. Zodra er op een phishing-link wordt geklikt, hebben cybercriminelen toegang tot gevoelige gegevens zoals creditcard-, sociale zekerheid- of inloggegevens.

Man-in-the-middle-aanval

Man-in-the-Middle aanvallen vinden plaats wanneer criminelen het verkeer tussen een transactie met twee partijen onderbreken. Criminelen kunnen zichzelf bijvoorbeeld tussen een openbare wifi-verbinding en het apparaat van een persoon plaatsen. Zonder een beveiligde wifi-verbinding kunnen cybercriminelen soms alle gegevens van een slachtoffer inzien zonder ooit gepakt te worden.

Zero-day-aanval

Zero-day-aanvallen komen steeds vaker voor. In wezen vinden deze aanvallen plaats tussen een aankondiging van een netwerkkwetsbaarheid en een patchoplossing. In naam van transparantie en beveiliging zullen de meeste bedrijven aankondigen dat ze een probleem hebben gevonden met hun netwerkveiligheid, maar sommige criminelen zullen deze gelegenheid aangrijpen om aanvallen uit te voeren voordat het bedrijf met een beveiligingspatch kan komen.

Basisprincipes van cyberbeveiliging

Een meerlaagse cyberbeveiligingsaanpak is de beste manier om een ​​ernstige cyberaanval te dwarsbomen. Een combinatie van firewalls, software en een verscheidenheid aan tools helpt malware te bestrijden die alles kan beïnvloeden, van mobiele telefoons tot wifi. Hier zijn enkele manieren waarop cybersecurity-experts de aanval van digitale aanvallen bestrijden.

AI voor beveiliging

AI wordt gebruikt in cyberbeveiliging om een ​​breed scala aan kwaadaardige cybercriminaliteit te dwarsbomen. Beveiligingsbedrijven trainen kunstmatige-intelligentietools om datalekken te voorspellen, in realtime te waarschuwen voor phishing-pogingen en zelfs social engineering-scams aan de kaak te stellen voordat ze gevaarlijk worden.

Beveiliging tegen malware

Beveiliging tegen malware is tegenwoordig zeker een van de belangrijkste problemen (en dat zal ook zo blijven naarmate kwaadaardige software evolueert). Een antivirussoftwarepakket is nodig om elke verdachte activiteit te bestrijden. Deze pakketten bevatten meestal tools die alles doen, van het waarschuwen voor verdachte websites tot het markeren van potentieel schadelijke e-mails.

Mobiele beveiliging

Mobiele telefoons zijn een van de apparaten met het meeste risico voor cyberaanvallen en de dreiging neemt alleen maar toe. Apparaatverlies is de grootste zorg onder cybersecurity-experts. Het kan gevaarlijk zijn om onze telefoons achter te laten in een restaurant of achterin een ritje met een taxi. Gelukkig zijn er tools die elk gebruik van mobiele telefoons blokkeren (of meervoudige wachtwoorden invoeren) als dit incident zich voordoet. Applicatiebeveiliging wordt ook een ander groot probleem. Om mobiele apps te bestrijden die te veel rechten vragen, trojaanse virussen introduceren of persoonlijke informatie lekken, wenden experts zich tot cyberbeveiligingstools die verdachte activiteiten waarschuwen of helemaal blokkeren.

Webbrowserbeveiliging en de cloud
Browserbeveiliging is de toepassing voor het beschermen van met internet verbonden netwerkgegevens tegen inbreuken op de privacy of malware. Anti-virus browser tools omvatten pop-up blockers, die spam, verdachte links en advertenties simpelweg waarschuwen of blokkeren. Meer geavanceerde tactieken zijn onder meer tweefactorauthenticatie, het gebruik van op beveiliging gerichte browserplug-ins en het gebruik van gecodeerde browsers.

Wi-Fi-beveiliging
Het gebruik van openbare wifi kan u kwetsbaar maken voor een verscheidenheid aan de reeds eerder besproken man-in-the-middle-cyberaanvallen. Om u tegen deze aanvallen te beschermen, raden de meeste cybersecurity-experts aan om de meest up-to-date software te gebruiken en om met een wachtwoord beveiligde sites die persoonlijke informatie bevatten (bankieren, sociale media, e-mail, enz.) te vermijden. De meest veilige manier om u te beschermen tegen een cyberaanval op openbare wifi, is ongetwijfeld het gebruik van een virtueel particulier netwerk (VPN). VPN's creëren een veilig netwerk, waar alle gegevens die via een Wi-Fi-verbinding worden verzonden, worden gecodeerd.